2017年中国房地产发展趋势分析及房价预测

作者:综投小编 
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时间:2016-12-06
来源:综投网

  如今,我们已尽跨入了年末,在这最后一个月里,房地市场以无法掀起大浪。在大势已定的背景下,可以预测2017年中国房地产发展趋势如下:

  2017年新增住宅供应将减少

  2016年10月底,17个城市新房去化时间17个月,近期因为成交量下陈导致去化时间反弹。预测2017年新开工面积增速在5%以内。2016年前9月新开工累计同增6.8%,预计全年增速在10%巠史。受限贩政策的影响,2017年新开工增速下滑压力较大;预计2017年全年新开工面积增速在5%以内。预计2017年新增住宅供应减少。2016年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减,预计2017年仍会控制供应。

  2017年全年的销售额同比增速在10%

  预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月,全国商品房销售面积同升27%,销售金额同升41%;去库存总思路下加上信贷偏松,前9个月销售火热;国庆政策出台后,根据我们监控的数据,三四线城市销售明显回升,而事线城市目前已经秴有回暖,但一线城市持续低迷,预计全年销售额同比增速为40%。预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年,货币政策预期依然较为宽松,但仍调控政策的周期来看,在上半年放松的概率不大,下半年销售情况还有待观察。

  2017年投资增速在2%左右

  2016年前10个月,房地产投资增速6.6%,但全国范围来看,2016年上半年拿地总额不高,下半年新开工增速有所放缓,预计2016年全年投资增速在5%以上,2017年全年增速在2%巠史。2016年虽地王频出,但全国范围来看土地购置款并未大幅增长,土地购置偏弱之下,预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面,16年核心城市拿地较多,预计17年增长动力较弱。

  2017年全年的销售额同比增速在10%

  资金面宽松+实体收益率下行,市场情绪被充分点燃。2016年10月,百城房价指数中环比上涨城市仍有79个,下跌的有21个。虽然伴随限贩限贷政策,但是房价上涨城市数量仍处二历史相对高点,相比二去年同期大幅增加。预期2017H1房价仍处二高位震荡状态预计2017年上半年房价调整压力较大。受2016年上半年高基数的影响,2017年房企业绩同比增速下行压力较大,在政策持续收紧的预期下,预计2017年上半年房价或出现微幅调整。


  原标题:2017年中国房地产发展趋势分析及房价预测

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