南京楼市:部分地区房价破4万/平 央行与地方紧急调研

作者:综投小编 
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时间:2016-04-14
来源:网络

据了解,这些面积250平方米左右的大户型,最终成交价为4.4922万元/平方米,只有4套房源的总价低于1000万元。

这是自2015年以来,南京房价连续上涨的又一个例证。另一个表现突出的江苏旗下城市为苏州。近几个月来,南京与苏州已成为了国内二线城市中房价猛涨的“领头羊”。

房市一路看涨,再次影响到房地产的“民生特性”,给保障性住房等民生工程带来挑战。有银行高管近日向21世纪经济报道记者透露,目前人民银行南京分行正联合地方政府调研,可能会出台新一轮调控措施。

上述高管表示,已有同事被人民银行南京分行邀去座谈,回来透露的消息是“仅针对南京苏州两市房价上涨过快的地区”,但如何具体执行并不清楚。

南京楼市

火热的河西地区、江北新区

自入驻南京河西地区奥体板块开始,仁恒房价一直扮演着“风向标”的角色,连续打破南京房价纪录。

“我们的产品有特殊性,你不能用我们代表南京市场水平。”4月13日下午,仁恒的销售员说,“我们卖的是品牌,昨晚就有部分老业主,他们从一期买到现在。”

但是,南京房价的连续上涨已经是一个不争的事实。2014年10月,南京房价一改之前的疲软,开始升温。2015年3月,房价更开始了新一轮走高,到当年第四季度,部分地区新开发商品房销售价突破“4万元/平方米”。数据显示,2015年南京新房成交量115535套,同比增长56%。

2016年3月,南京房价环比增长2.23%、同比增长3.16%,连续12个月呈现上扬趋势。

其中,南京河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。

从上个世纪九十年代中后期,江苏暨南京决定开发主城以西的“河西地区”。2000年之后,这一地区得到了重点和快速发展,且其区域产业定位为“金融等服务业”。而奥体作为河西核心区,紧邻长江,“风水好”,至今仍是商人们的居住首选地。

在4月初,就有多个房地产从业高管向21世纪经济报道记者透风:奥体板块房价有可能将突破5万/㎡。

同样在南京主城区一江之隔的长江北岸——江北新区,是江苏首个国家级新区,房价亦是高涨。南京房地产市场资深观察人士田春告诉记者,一个楼盘已卖到了2.3-2.5万元/平,“这还不在规划中江北新区的核心区。”

毫无疑问,河西地区、江北新区已成为了本轮南京“房价增长过快区域”。

对地方政府而言,本轮房价上涨带来的压力也很明显:既要适应市场属性又要防止房价在全国排名“太靠前”——影响到人才的流动。

如此暴涨的房价,江苏省也表达了担忧。

2月29日,江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平在例行的新闻发布会表示,近一段时间以来,南京部分地区,特别是河西以及江北新区,房地产价格上涨明显,其涨价走势令人担忧,“虽说房地产发展是经济成长的推动力量之一,但前提必须是理性、良性。”

他进一步表示,目前河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”,希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面,增加“理性”,要有对未来发展负责,对百姓购房负责的态度。

调研“增长过快区域”

据了解,在前几轮的宏观调控中,物价局成为了房价的核准者。

田春对21世纪经济报道记者解释,目前奥体和江北新区的房价,先由开发商向物价局报一个开盘价格,然后物价局会根据开发商前批次房源的成交价格给出一个上浮基准,如果超出太多,则物价局就不核准,“所以涨幅其实是被限制的。”

  原标题:南京楼市:部分地区房价破4万/平 央行与地方紧急调研

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