国家2017年棚改政策可拉动近20%商品房销售

作者:综投小编 
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时间:2017-06-06
来源:方正证券 - 任泽平
      综投网(www.darvein.net)06月06日讯

文:方正房地产夏磊,方正宏观任泽平

导读

2016年底,在市场对2017年房地产投资一片悲观之时,我们旗帜鲜明提出“2017年房地产投资不悲观、三四线足以支撑全国销售投资” (详见深度报告《为什么我们对2017年房地产投资不悲观》)。

      促使我们做出判断的核心原因,是对棚改货币化持续推进的力度和一二线城市向周边的外溢效应。2017年以来,三四线房地产销售超预期、房地产投资超预期,均验证我们判断。在地产销售投资的强劲增速中,地产上下游持续受益,家电、消费领域牛股辈出。

行至年中,市场对房地产投资开始出现分歧,当前我们依然相对市场偏乐观,虽然由于调控下半年会边际走弱。

      核心仍基于去库存充分后的市场自身补库需求,政府持续大力推动的棚户区改造,以及棚改货币化产生的巨大销售、投资增量。

      在城镇化快速推进的历史大潮中,棚户区改造不仅改善民生、改变城市面貌,也创造住房需求、拉动房地产投资,是未来5年支撑房地产行业发展的核心变量之一。

本报告旨在全面系统教科书式地研究棚改现状、未来空间、对地产销售投资拉动效应、投放货币等,并结合案例和测算分析。

  原标题:国家2017年棚改政策可拉动近20%商品房销售

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