2016三四线城市房价走势预测 三四线降房价是时间问题

作者:综投小编 
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时间:2016-03-23
来源:综投网

  2016三四线城市房价走势预测 三四线降房价是时间问题

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   一线城市房价持续飙涨 三四线城市房产销售停滞

  2月楼市同比大幅回升去化加速,2016年前2个月房价走势数据显示,一线城市同环比继续领涨,并且一线城市的房价上涨效应有逐步溢出到二线城市的迹象,目前,二线城市已经连续3个月同比实现增长,且增幅逐步扩大。

  我国房地产市场目前的特点是分化严重并、库存高企、销售企稳回升。

  “中国一线城市涨势疯狂”,美国CNBC网站14日称,2月北京新建住宅价格同比上涨9%,上海涨幅15%,深圳狂飙52%。而与一线城市的火爆情形相比,全国房地产价格的差异度也在持续扩大,三四线城市的房产销售停滞,一些小房地产商出现资金链断裂。

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  也有外媒认为,中国房地产市场的复苏对中国和世界未尝不是一件好事。日本大和总研经济调查部研究员斋藤尚日前发表报告称,如果日后二三线城市的不动产库存也得到减少,中国的不动产市场就会到底,可以期待将走上复苏之路。《产经新闻》称,不动产市场是造成中国经济成长刹车的动因,现在虽然还存在住宅供给过剩的问题,但如果市场逐步恢复,不动产担保融资的不良债权化会止住,因不动产市场低迷而造成金融危机的风险也会大幅降低。澳大利亚“财经评论”网说,在经历了持续15个月的衰退后,中国房地产投资在今年一二月份出现了同比3%的增长,这预示着铁矿石和钢铁价格可能会因世界第二大经济体建筑工程的复苏得到支撑。

  英国广播公司称,中国一线城市房地产价格之高,从居民收入和房价比看已超过伦敦和纽约,“难以为继”并且可能影响到居民消费、投资、城市阶层流动等多重经济和社会问题。英国牛津大学博士刘芍佳认为,因为有中国政府和银行的支持,中国一线城市楼市泡沫崩溃的可能性不大;但中国通过房地产来促进经济增长的效果将越来越有限,房价暴增并不利于经济深化改革调整。

  “中国楼市的人造繁荣”,英国《金融时报》说,虽然我们能为楼市增长找到很多理由,但市场规律、行业趋势不会轻易改变,人口增长放缓、年龄结构老化、经济增速回落,居住条件已改善等因素决定了楼市告别高增长、进入下半场的趋势不可逆转。目前租金回报率的持续下降可以佐证房价的虚高。

  “人类近百年的金融危机史,无一不是在房地产上翻船”,香港《南华早报》15日称,巴菲特早几年就说“中国的房地产就是一大群人在豪赌,赌得很大”。另一位投资大师罗杰斯甚至要求投资人“远离一切与中国房地产相关的投资”。更多最新房地产行业市场分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

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