2016环京楼市走势最新消息:燕郊涨幅超深圳 买房只给5分钟

作者:综投小编 
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时间:2016-04-11
来源:网络

  环北京楼市房价涨幅超一线 调控效果温和

  环北京楼市已经成为调控下“非典型性”地区,隶属三四线但房价涨幅已经超越一线。4月1日晚间,廊坊市政府新闻办官方微博发布调控意见,记者了解到,该措施相对温和,预计未来对楼市的影响不大。环首都的投资属性仍然趋之若鹜。

2016环京楼市走势最新消息:环京房价涨幅为何紧逼一线?

  “目前没有房源销售。现在政府查得特别严,五证没下来不让开盘。”碧桂园时代城一位销售经理告诉21世纪经济报道记者。

  4月1日晚间,廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见,共涉及9项具体措施,其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

  21世纪经济报道记者了解到,该政策出台后,环北京县(市)绝大部分项目暂缓了项目销售。但业内人士普遍认为,该政策对于抑制房价上涨可能帮助不大。

  燕郊涨幅超深圳

  与历次调控不同的是,环北京楼市这次调控的反应普遍很冷静。

  北京市通州区,是距离河北环北京最近的区域,也是环北京楼市的标杆。通州居民李丽想要为她的父母在通州再购置一套新的住宅。但她发现,尽管作为一家上市公司的白领精英阶层,但如今通州的房价已是她所不能触及。“前两天听说华业东方玫瑰有新的住宅房源出售,问了一下价格,4.3万元/平方米。我连走进售楼处的勇气都没有了。”

  李丽告诉21世纪经济报道记者,她也曾考虑在其所居住的通州小区购置一套二手房,但发现标价普遍在4万元/平方米。且诚意出售的房源几乎没有。业主们对于北京市副中心的规划充满了“期待”。

  这表现在毗邻的河北省环北京楼市则更加明显。在廊坊市发布限购政策前,燕郊楼市房价普遍在2万元/平方米,大厂、香河普遍在1.6万元/平方米。

  中原地产提供的历史数据显示,燕郊房价屡次大起大落,2009年初基本在3000-4000元/平方米,2009年底的燕郊房价大约在6000-7000元/平方米,2010年5月随着北京房价涨达高点,燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格。

  2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策,房价跌回8000元/平方米左右;而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平方米,随即又下跌。2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平方米且匀速上涨。下半年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平方米回落到7000元/平方米,部分项目从均价8500元直降至5500元/平方米。2013年燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。2014年受全国市场降温的影响,价格再次下调到8000元左右。

最高点出现在2015年,由于

  原标题:2016环京楼市走势最新消息:燕郊涨幅超深圳 买房只给5分钟

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