近期北京二手房价格下跌幅度大“无房可买”

作者:综投小编 
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时间:2017-06-12
来源:地产情报站
     综投网(www.darvein.net)06月12日讯

  谈价格的话是真跌了,但关键是你能不能买到。今年北京二手房在春节后经历了一个史无前例的暴涨,大多数二手房楼盘在短短一个多月的时间里房价暴涨接近20%,而且这种情况下个别热门小区还往往无房可买。

  这种短时间内的暴涨,很容易对正在交易中的双方都造成极大影响。对卖家来说刚签完合同就涨多了容易心理不平衡,要么闹加价格要么找茬拖延过户,影响后续交易流程。

  对买家来说只要房子没过户就会存在政策风险,在没到手之前涨的越多越容易引发政府的行政干预,就像今年的317一样,购房政策一旦发生变动很容易影响到买家的购房资格或者贷款资格。

  17年做为近年来买房换房最为惊险的一年,除了少数能够在317之前完成买房网签的幸运换房家庭之外,基本上很大一部分年初买房或换房的业主都受到了这次317新政的影响。假如你现在去买房,也许就能碰到一部分这样的业主。

  对这些受到政策影响的换房业主而言,因为业主大多签的都是连环单。一旦自己的卖房交易因为买家的原因导致解约或者短时间内无法过户的话,则势必影响到自己的换房周期,所以相对来说他们的卖房交易假如出现问题,重新来卖房的话,他们对时间的要求往往比价格更为迫切。

  针对这个情况,这些业主一般只要能碰上满足时间周期要求的买家,是比较可能按原合同价格去卖掉的。要知道对今年初的这部分换房业主来说,他们原有房屋卖出交易的时间点最少也是在春节前,更有少部分房源还是去年签约的。

  那么这个价格基本上都不包含北京房价春节后的这一轮20%的涨幅,所以哪怕这些业主在原有价格上不降价,这些报价对比当前绝大部分楼盘还是接近317的报价,也可以算是大幅降价了。

  除此之外,还有就是因为现在北京二手房交易相对比较冷淡,碰上着急用钱的业主,也有可能会在小区同档次房源报价的基础上去大幅降价。

  这种业主在任何时间点都有可能碰上,在卖方市场他们可能就属于那些能痛快签约的业主,在现在的买方市场他们自然就属于能够最痛快直接降价的业主。但是不论什么时间点,能碰上这种急用钱的业主可能都得看运气。

  不过对于买房人来说,我们最关心的可能还是,怎么在现在的买方市场上去捡到这些便宜。假如你是一个完全看空者压根不想买房的人,那其实北京房价和你也只有看热闹的关系罢了。

  所以对于真正想在现在这个买方市场上来淘笋盘的买房人来说,不论现在是否是市场成交冷淡,业主是否好谈,我们都需要知道的两个事情就是:

  1.降价凶的不一定就等于是好笋盘,有很多看起来降价多的房源很可能就是在暴涨期乱报价的楼盘,这些房源很可能是哪怕没有新政影响正常情况下也很难被卖掉。现在的降价顶多算是正常回调,特指的就是那些地段不好,物业不好,户型不好,朝向不好的房源,和那些只是表面上单价便宜总价贵的老破大房源。

  2.真正的好房,那些好地段次新小区的面积合理的南北好户型,两房三房。对关注他们的买房人来说,大家可能看到的报价都还和317差不多。所以我们最需要关注的问题就是,怎么在这些好房里面去捡便宜,去找这些好笋盘。否则哪怕现在是市场再冷淡,成交量再低,买不到便宜的好房,那和我们买房人又有什么关系?

  正因为如此也许正在找房的你会有疑问,为什么都说在降价,但是我关注的那几个好盘里面却没降,难道在好房里面就没有降价的了吗?答案自然是否定的,因为好笋盘是需要淘才会出来的,它不会像烂笋盘那样坐在那里等你。

  特别是对于现在市场上能够按低于市场报价10%以上来签约的好小区好户型的笋盘,它们的一个基本情况就是出现的随机性。好笋盘的特点就是越是好房,降价幅度越大,越是容易被快速消化。所以真正的好笋盘很容易在上架之前就被人买走。

  所以买房人想要淘到好笋盘就一定需要自己先做好功课,首先就是一定要提前确定好自己的买房池,多选定一些自己的目标小区和户型,并和这些小区驻点的一手中介保持长期联系,去争取到获取最新的笋盘消息。

  第二就是,需要提前对自己的目标小区户型的近期成交价格要做到心中有数,只有这样在好笋盘出现的第一时间迅速能够决策。否则就算是一个好的大笋盘到了你的面前,也很可能是对面不相识了。

  特别是对于现在在北京还能有首套购房资格买房人来说,现在需要做的就是对现在市场成交的密切关注,因为只有在市场上的回调期买到了价格合适的好笋盘才能叫做幸运,否则对于你来说就是白白浪费掉这个回调窗口了。

  因为不管北京房价的后期走势如何,从人口比例上来说,有机会能在北京拥有一套好住宅的人数相对于中国庞大的人口基数来说肯定还会是少数。即便始终都会有很多人在看衰北京房价,但是无法忽略的一个明显事实就是,北京住宅不是股票,它不可能让你来回的随意买卖。

  正所谓减仓容易加仓难,在北京十几年的房价涨跌过程中,除非是卖房换房,否则绝大多数的买房者一旦卖房出局,基本上以后就再难以回头再接。更何况即便是换房的朋友,碰上今年这种倒霉的317也容易发生踏空。

  在绝大多数以对价格看跌原因卖掉北京房子的背后,都是无数个失落的家庭。无论这些人如何自欺欺人,假如你的北京房子再也无法买回来了,那么即便市场再动荡,北京房价再波动那又和你有什么关系。

  人一生可以有很多种幸运:在高考中能压上一道大题是一种幸运,在茫茫人海中获得自己苦苦寻觅女神的垂青是一种幸运,在毕业时既可找到一份高薪的工作是一种幸运,但是这些都比不上能够拥有一套北京的好房来的幸运。

  对于现在北京千千万万个的普通家庭来说,真正能够可以让你改变阶层改变家庭命运的,也许还是你手上的这一套好房。北京房价真降了,但是能买在北京房价调整最低点的只会是这个大时代的少数幸运儿。可是作为一个普通人,你也许只需要早买两年,那你肯定就能比他们更幸运。

  原标题:近期北京二手房价格下跌幅度大“无房可买”

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