2016年房价为什么上涨?近期房价上涨原因揭秘

作者:综投小编 
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时间:2016-04-05
来源:综投网

  去年以来,国内一线城市深圳、上海房价暴涨,2016年并向二线城市蔓延。3月份以来上海、深圳、武汉、合肥、南京都采取了调控措施,近日连廊坊也出台了房地产调控措施出台:非本地户籍家庭限购一套住房。

  近日来上市银行陆续发布2015年年报。截至3月31日,16家A股上市银行已有10家披露了2015年度经营业绩,五家国有商业银行也悉数在内。

  去年以来一线城市、部分二线城市房价猛涨资金的来源就显示在这些银行年报里。

  据21世纪经济报道记者梳理10家A股上市银行年报发现,新增个人贷款业务在2015年增幅普遍达到15%,成为拉动新增贷款的主要动力;其中,个人住房贷款更是各行新增贷款的主要投放领域,这10家银行的个人住房贷款占全部新增贷款的31.54%。

  众所周知,贷款是商业银行的主要业务,长期以来也是银行的主要盈利来源。但随着经济下行,个人业务起到“稳定器”的作用。

  为什么各大上市银行加大个人住房贷款力度呢?

  易居研究院副院长杨红旭根据建行年报研究发现,2015年建行不良贷款余额为1660亿元,较上年增加47%,不良贷款率1.58%。其中制造业不良率为5.9%,批发和零售业高达9.6%。2015年建行积极调整信贷结构,以控制不良的新增。比如,个人住房贷款新增5201亿元,基础设施贷款增加1486亿元,小微企业贷款和涉农贷款也分别增加1350亿元和1010亿元。

  他认为,这些行业突出的特点都是不良比较低,而个人住房贷款的不良更仅为0.31%。个人房贷纯属优质资产,只要银根保持宽松,所有银行都会抢个人房贷!

  至于对今年房价的影响,他表示,房贷继续宽松,楼市继续回暖,房价上涨地区扩散!

  据媒体报道,仅仅一个渤海钢铁的债务就达到近2000亿元。相比其他贷款,显然优质的个人房贷对银行有着很大的吸引力。一位国有大行地方分行人士也表示,“现在实体经济风险较大,好多行业不敢投,各家银行都将个贷列为重点业务。”这一趋势已在2015年新增贷款中得到充分体现。个人贷款业务占去年新增贷款的45%,已经超过公司业务的新增量。

  多家银行在年报中表示,为适应居民消费升级需求,大力发展消费信贷业务。而消费信贷领域,以个人住房贷款为最主要的投放方向。这一变化在大型银行中表现的更为明显。2015年建行、工行、招商、农行以及中行新增个人住房贷款占全部新增贷款分别达到60.19%、55.4%、54.86%、49.40%和32.03%。

  六张图看中国房价/工资地图,买房要花去一辈子的心血?

  你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗?你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗?你还在苦闷为什么收入赶不上房价的涨幅呢?

  中国房价地图

  这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新房价数据,由中金公司房地产专家搜集整理多方资料制作而成。

  如果你对上述房价数据没啥概念,看下图:

  

  100万对99.99%的中国人来说,都不是一个小数字,但对于房价、尤其是北上深的房价来说……

  中国房价收入比地图

  如你所知,房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说,买房是一辈子的事。

  原标题:2016年房价为什么上涨?近期房价上涨原因揭秘

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