2016厦门房价走势最新消息 揭秘厦门楼市背后三大悲哀

作者:综投小编 
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时间:2016-06-16
来源:老钱庄

【摘要】随着地王的频出,2016的厦门楼市吸引了不少眼球,厦门房价经历近3个月的高速上行后,已经达到前所未有的新高度,很多房产投资者都只能望尘莫及。那么,厦门楼市到底现状如何呢?现在在厦门买套房到底有多贵?2016厦门房价到底为何如此暴涨?下面,就跟随综投网财经小编一起来看看厦门房价现状,看看厦门的小伙伴到底怎么样才能买得房?(综投网财经编辑)

厦门楼市 2016厦门房价走势最新消息 2016厦门房价为何暴涨

导读:

  5月厦门楼市供求双回落 不少在售项目捂盘惜售  

2016厦门房价走势最新消息 揭秘厦门楼市背后三大悲哀

  5月全国重点城市新建商品住宅供应回落,成交规模也相应下滑。不过,去库存的脚步仍未停下,尤其是热点城市库存消化周期持续低位。从价格来看,全国房价仍在上升,土地市场高烧不退,苏州、南京更是相继出台土拍 “限价令”,以期为土地市场降温。纵观厦门楼市,“限涨令”的执行抑制了开发商推盘的动力,不少在售项目捂盘惜售,5月楼市呈现供求双双回落的景象,楼市火爆行情有所缓和。

  土地市场成交创新高 热点城市调控酝酿升级

  5月,全国土地市场成交量再攀新高,起到主要推动作用的还是上海、南京、苏州等传统热点城市。其中,有两大现象引起市场热议。一是上海外环的楼面价“破四冲五”。继北京之后,上海豪宅项目也更多开始向城市外围蔓延。但更受业内外关注的还是热点城市表态控地价,苏州、南京相继出台土地“限价熔断令”,以期为土地市场降温。

  值得关注的是,近期热点城市行政调控限令频出,行业外部向下的降温力量正在不断累积,但内部向上的惯性仍是主流,导致多数政策达不到应有的效果。但在舆论和政令的双重压力之下,热点城市还是需要尽快为楼市“刹车”,故此,部分热点城市可能也不得不出台限购令,以求做到控制上涨的房价和地价。

  不过,从以往市场经验来看,“限购令”一旦实施,确实会在短期内将需求刹车,起到为楼市降温的效果。但对于现有开发项目而言也不必太过紧张,因为这些热点城市库存已经到底,即便限购出台市场仍会保持供不应求。

  厦门楼市行情有所缓和 5月供求双双回落

  从厦门5月商品住宅市场的表现来看,基本符合热点二线城市特征:供求双双回落,房价继续上涨。供应方面,据克而瑞数据统计显示,5月厦门商品住宅共6个项目取得预售证,新增供应839套。供应面积为13.21万平方米,环比下跌68.9%,下滑态势明显。克而瑞认为,5月商品住宅供应之所以出现短缺主要受三个方面因素影响:首先,前期购房需求已被大量消耗,市场整体库存不多,不少项目面临无货可出的局面;第二,随着“限涨令”的出台,不少项目在定价方面犹豫不决,因而放缓推盘节奏,持观望捂盘态度,导致新增供应不足;第三,6月3日的土地拍卖被不少开发商视为新一轮楼市走向的风向标,所以把推盘日期延迟至土地拍卖之后。

  此外,成交方面,5月商品住宅共计成交3162套。成交面积42.54万平方米,环比下跌28.9%。其中,岛内成交469套,成交面积9.99万平方米,环比上涨16.3%,占比23.5%;岛外成交2693套,成交面积32.55万平方米,环比下跌36.5%,占比76.5%。区域成交排行榜中,同安区以13.48万平方米的成交量蝉联冠军,占比31.7%;海沧区以8.04万平方米的成交量夺得第二,占比18.9%;集美区位列第三,成交6.48万平方米,占比15.2%。思明区以6.42万平方米的成交量排名第四,占比15.1%;翔安区成交量4.56万平方米,位居第五,占比10.7%;湖里区成交量3.56万平方米,占比8.4%,排名末位。

  成交价格来看,虽然5月开盘项目较少,但由于岛内外成交占比的变化和5月中旬帝景苑的集中备案,导致5月商品住宅成交均价创历史新高,均价达28368元/平方米,环比上涨22.9%。而面对高企的房价,关于楼市重启限购的猜想也与日俱增。(厦门网)

  原标题:2016厦门房价走势最新消息 揭秘厦门楼市背后三大悲哀

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